강동구 고덕동 고래힐 임장후기(고덕 래미안 힐스테이트를 주로) - 임장 시리즈(1)

 

1.고덕 래미안 힐스테이트(이하 고래힐)

1.위치,교통

-고덕역과 5-10분거리

-좋은동은 한강도 보임

-고덕산이 있음

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2.아파트별분석(84)

2016.12.29 준공

매매실거래 15.9

전세 7.5

월세 3억/91 등

 

🔥실제로 16억까지 거래되고있다고합니다(부동산에서 들음)

 

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3.임장체크리스트

고덕역과 가까움

자연(산,강)과 가까움

녹지가 굉장히많음

학군이좋음

주차대수가 1.67이라 굉장히 널널함

조경이 잘되어있음

지하주차장만 있음

 

4.교통

잠실30분

강남45분

추후 호재(8호선 24.8월 개통), 9호선 연장(공사중)

 

5.학군

배재고가 자사고라 굿굿

묘곡초는 고학년이될수록 학생수가 많아짐

우수한 학군

❤️배재고로 인해 학군지와 비학군지 차이 많이남

Ex.리버파크 34평이랑 매매가 6억차이남

 

6.지리적특징

고덕산이 가까움

강도 가까움

경희대의대병원 가까움

 

7.강점약점

병원가까움

녹지많음

 

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+재개발,리모델링할 아파트들이 주변에있음

 

8.호재

고덕대교구리대교개통(24.12)

8호선연장(24.8)

9호선연장

고덕비즈밸리 입성-jyp에서 사옥만듦

 

*커뮤니티시설 굉장히 잘 되어있음

 

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❤️그라시움

매매가 16.34억

고덕역과 가까움

대장아파트

 

음식물쓰레기 복도에서버리기가능

수영장있음

 

 

역시 대장은 대장이다

 

 

 

 

 

 

 

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